Применение воздухоопорных сооружений в бизнесе позволяет существенно снизить сроки запуска проекта, сроки окупаемости, затраты и нервы. Разберем насколько существенна выгода данной конструкции по сравнению с традиционной недвижкой



Одной из основных проблем возникающей перед предпринимателем при открытии того или иного вида деятельности является вопрос, а где собственно будет располагаться бизнес и как будут оформляться отношение по оформлению права на недвижимость (собственность или аренда).
Разберем вопрос о поиске и оформления недвижимости  на примере. ИП Иванов планирует осуществлять предпринимательскую деятельность путем сдачи в помещения в аренду. Он нашел идеальное, на его взгляд, помещение для открытия производственно-складского терминала. Далее ему необходимо оформить права собственность на недвижимость.

Варианты оформления права на недвижимость:

  • Помещение можно взять в аренду, при таком, варианте, значительную часть средств придется тратить на аренду.
  • Объект, можно купить в собственность, но на это придется затратить значительные средства (и как следствие срок окупаемости проекта значительно увеличиться).
  • Помещение для склада можно построить с «нуля», но при таком варианте значительно увеличивается срок запуска проекта (строительно-монтажные работы займут порядка 6-10 месяцев), так, же для строительства потребуются значительные средства, сопоставимые с приобретением объекта в собственность.

При первом варианте (аренда), если помещение не оправдало надежды, то по истечение срока действия договора, можно переехать в новое помещение. Если помещение купили или построили, то собственнику объекта придется, либо перепрофилировать деятельность, либо продавать здание.

Но существует еще 4 вариант, который получил широкое распространение на Западе и в последнее время начал применятся в России. Помещение для открытия бизнеса можно просто «надуть» как воздушный шар. Речь идет о воздухоопорных сооружениях.


футбольное поле под воздушным колпаком

Воздухоопорное сооружение – это сооружение, состоящее из  тентовой ПВХ ткани, которое надуто воздухом. При помощи специальных насосов оболочка наполняется воздухом, и здание приобретает форму. В таких сооружениях не применяются опора, все здание держится за счет постоянного нагнетания воздуха.

теннисный корт в воздухоопорном сооружении

Для размещения воздухоопорного здания необходимо заключить договор аренды на земельный участок. Преимущества воздухонапорных сооружений:

Быстрота возведения конструкции. Сооружение площадью 1 000 кв.м. можно смонтировать за 3 дня.

  • Низкая стоимость конструкций. По сравнению со строительством здания стандартными способами экономия составляет 250-300 процентов !!.
  • Экономия электроэнергии. Ткань, применяемая при возведении здания, хорошо пропускает свет, что позволяет не использовать электричество для освещения в дневное время суток.
  • Воздухоопорные сооружения можно применять в различных климатических условиях, в том числе сейсмически опасных.
  • Мобильность. Здание легко демонтируется и перевозится.
  • В случае если произойдет существенное повреждение оболочки сооружения, объект просто сложиться и не приченит вреда людям находящихся внутри объекта.

Сравнение использования воздухоопорных сооружений

воздухоопорное сооружения в спорте

Попробуем сравнить 4 варианта, чтобы была возможность оценить какой из вариантов наиболее привлекателен. Вводные данные:

  • Вид деятельности: Сдача помещений в аренду (склад холодного хранения);
  • Площадь: 1 000 м2;
  • Стоимость аренды: 250 рублей за 1м2.
  Аренда Покупка Строительство

Воздухоопорное
сооружение

Затраты приобретение/строительство 0 10 000 000 6 000 000 2 500 000

Затраты на оборудование склада, прочие расходы

1 000 000 1 000 000 1 000 000 1 000 000
Итого капитальные затраты 1 000 000 11 000 000 7 000 000 3 500 000
Выручка 250 000 250 000 250 000 250 000
Расходы 200 000 85 000 85 000 120 000
в т.ч. Аренда 125 000 0 0 25 000
Прибыль 50 000 165 000 165 000 130 000
Окупаемость, мес. 20 67 42 27

Как видно, из таблицы, при варианте взять помещение в аренду, капитальные затраты и срок окупаемости самый маленький. В случае если бизнес не пошел, то договор  можно расторгнуть и найти новое помещение. Но, а если  наоборот помещение стало приносить  хорошую прибыль, то существует значительный риск, что собственник сам захочет, сдавать его у, либо повысить стоимость аренды. В связи с этим наиболее привлекательным вариантом является приобретение воздухоопорного сооружения, капитальные затраты значительно ниже, чем при строительстве и покупке, а случае если бизнес не пошел, то склад легко перенести в другое место.


Воздухоопорный склад в США