Одной из основных проблем возникающей перед предпринимателем при открытии того или иного вида деятельности является вопрос, а где собственно будет располагаться бизнес и как будут оформляться отношение по оформлению права на недвижимость (собственность или аренда).
Разберем вопрос о поиске и оформления недвижимости на примере. ИП Иванов планирует осуществлять предпринимательскую деятельность путем сдачи в помещения в аренду. Он нашел идеальное, на его взгляд, помещение для открытия производственно-складского терминала. Далее ему необходимо оформить права собственность на недвижимость.
Варианты оформления права на недвижимость:
- Помещение можно взять в аренду, при таком, варианте, значительную часть средств придется тратить на аренду.
- Объект, можно купить в собственность, но на это придется затратить значительные средства (и как следствие срок окупаемости проекта значительно увеличиться).
- Помещение для склада можно построить с «нуля», но при таком варианте значительно увеличивается срок запуска проекта (строительно-монтажные работы займут порядка 6-10 месяцев), так, же для строительства потребуются значительные средства, сопоставимые с приобретением объекта в собственность.
При первом варианте (аренда), если помещение не оправдало надежды, то по истечение срока действия договора, можно переехать в новое помещение. Если помещение купили или построили, то собственнику объекта придется, либо перепрофилировать деятельность, либо продавать здание.
Но существует еще 4 вариант, который получил широкое распространение на Западе и в последнее время начал применятся в России. Помещение для открытия бизнеса можно просто «надуть» как воздушный шар. Речь идет о воздухоопорных сооружениях.
футбольное поле под воздушным колпаком
Воздухоопорное сооружение – это сооружение, состоящее из тентовой ПВХ ткани, которое надуто воздухом. При помощи специальных насосов оболочка наполняется воздухом, и здание приобретает форму. В таких сооружениях не применяются опора, все здание держится за счет постоянного нагнетания воздуха.
теннисный корт в воздухоопорном сооружении
Для размещения воздухоопорного здания необходимо заключить договор аренды на земельный участок. Преимущества воздухонапорных сооружений:
Быстрота возведения конструкции. Сооружение площадью 1 000 кв.м. можно смонтировать за 3 дня.
- Низкая стоимость конструкций. По сравнению со строительством здания стандартными способами экономия составляет 250-300 процентов !!.
- Экономия электроэнергии. Ткань, применяемая при возведении здания, хорошо пропускает свет, что позволяет не использовать электричество для освещения в дневное время суток.
- Воздухоопорные сооружения можно применять в различных климатических условиях, в том числе сейсмически опасных.
- Мобильность. Здание легко демонтируется и перевозится.
- В случае если произойдет существенное повреждение оболочки сооружения, объект просто сложиться и не приченит вреда людям находящихся внутри объекта.
Сравнение использования воздухоопорных сооружений
воздухоопорное сооружения в спорте
Попробуем сравнить 4 варианта, чтобы была возможность оценить какой из вариантов наиболее привлекателен. Вводные данные:
- Вид деятельности: Сдача помещений в аренду (склад холодного хранения);
- Площадь: 1 000 м2;
- Стоимость аренды: 250 рублей за 1м2.
Аренда | Покупка | Строительство | Воздухоопорное | |
Затраты приобретение/строительство | 0 | 10 000 000 | 6 000 000 | 2 500 000 |
Затраты на оборудование склада, прочие расходы | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 | 1 000 000 |
Итого капитальные затраты | 1 000 000 | 11 000 000 | 7 000 000 | 3 500 000 |
Выручка | 250 000 | 250 000 | 250 000 | 250 000 |
Расходы | 200 000 | 85 000 | 85 000 | 120 000 |
в т.ч. Аренда | 125 000 | 0 | 0 | 25 000 |
Прибыль | 50 000 | 165 000 | 165 000 | 130 000 |
Окупаемость, мес. | 20 | 67 | 42 | 27 |
Как видно, из таблицы, при варианте взять помещение в аренду, капитальные затраты и срок окупаемости самый маленький. В случае если бизнес не пошел, то договор можно расторгнуть и найти новое помещение. Но, а если наоборот помещение стало приносить хорошую прибыль, то существует значительный риск, что собственник сам захочет, сдавать его у, либо повысить стоимость аренды. В связи с этим наиболее привлекательным вариантом является приобретение воздухоопорного сооружения, капитальные затраты значительно ниже, чем при строительстве и покупке, а случае если бизнес не пошел, то склад легко перенести в другое место.
Воздухоопорный склад в США