Юридические аспекты договора с арендодателем

Есть бизнес план по открытию пиццерии в ТЦ. Какой должен быть договор и что в нем должно быть указано, чтобы избежать такой ситуации: Арендовал площадь, сделал ремонт, установил оборудование - пиццерия готова, а через год арендодатель изменил условия аренды, увеличив ее стоимость в несколько раз. Или просто отказался продлевать аренду. Возможно ли избежать подобной ситуации? Заранее спасибо за ответ!

Ответить на вопрос

Контекст вопроса:

Фаст-фуд. Пиццерия

1629 1 ответ

Сохраните в социальные сети:

Ответы

0

Все интересующие Вас пункты можно прописать в договоре аренды. Указанное соглашение заключается на любой срок по соглашению сторон, в том числе на 12 месяцев и более (в этом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации). Согласно ч.3 ст.614 ГК РФ, арендная плата, а именно её размер, не может изменяться чаще, чем 1 раз в год.

В договоре также можно предусмотреть иной порядок увеличения оплаты. В соответствии с ч.1 ст.621 ГК РФ, арендатор, при надлежащем исполнении своих обязанностей, имеет приоритетное право на заключение нового договора при прочих равных условиях. Это значит, что «попросить» с насиженного места Вас смогут лишь в случае, если арендная плата будет вноситься несвоевременно, а имуществу арендодателя – причиняться ущерб.

Обязательных условий в договоре лишь 3: стороны сделки, объект аренды и ежемесячный взнос в пользу собственника. Это значит, что Вы можете прописать иные пункты, важные именно для Вас, в том числе и необходимость компенсации арендатору в случае расторжения договора по инициативе арендодателя. 

Более подробно информацию по интерисующему вас вопросу вы сможете узнать из статьи как составить договор аренды

Дайте свой ответ

  • e-mail*: