Трудности с продлением договора аренды

Арендатор не хочет заключать договор аренды на новыйсрок, при этом за время аренды все платежи вносились согласно условиям соглашения. Имеет ли он на это право и можем ли мы оспорить его решение?  

Ответить на вопрос
12130 3 ответа

Сохраните в социальные сети:

Ответы

0

Существует две основных причины, по которым арендодатель не хочет продлевать срок договора:

 1)      В настоящий момент он больше не собирается сдавать здание (помещения) в аренду

Если отвечать на данный вопрос в двух словах, то арендодатель имеет полное право не продлевать договор с арендатором, не объясняя мотивов и причин. В настоящий момент создан правовой прецедент, в соответствии с которым арендодателю разрешается не продлевать договор после завершения срока его действия, если собственник площадей временно не сдаёт их. Правовое обоснование закреплено в постановлении ФАС СЗО от 07.06.2012. Но это справедливо лишь тогда, когда площади временно выведены из коммерческого оборота.

 2)      Арендодатель не хочет продолжать отношения с конкретным арендатором

Согласно ч.1 ст.621 ГК РФ, арендатор, который исполнял свои обязанности по договору надлежащим образом, «при прочих равных условиях» обладает правом преимущественного заключения договора на новый срок. Для этой цели необходимо выполнить следующие действия:

  • Письменно уведомить арендодателя за 1 месяц до истечения договора о желании продлить правоотношения (либо в срок, указанный в договоре);
  • Получить согласие, письменный отказ либо установить факт оставления Вашего обращения без рассмотрения.

 Согласно требованиям вышеуказанной статьи ГК РФ, если арендодатель откажет контрагенту в продлении договора (заключении соглашения на новый срок), однако сдаст площади третьему лицу в течение года, то арендатор имеет право на обращение в суд. В исковом заявлении он может заявить требование перевода на себя обязанностей и прав по заключённому с новым арендатором соглашению и на компенсацию убытков, либо только на компенсацию причинённого ущерба.

 Для реализации данного права требуется соблюдение нескольких условий:

  1. Своевременное внесение платы по договору, использование площадей по назначению, сохранение их в первозданном состоянии, а также отсутствие иных нарушений, указанных в ст.619 ГК РФ либо заключённом договоре аренды
  2. Готовность арендатора продолжать правоотношения на условиях, которые идентичны предыдущим либо лучше их.
  3. Своевременное уведомление арендодателя о желании продолжать дальнейшую работу. Стоит заметить, что у собственника площадей тоже есть обязанность письменно уведомить арендатора о том, что он не желает продлевать с ним договор. 
  4. Установленный факт сдачи площадей третьему лицу на условиях, идентичных ранее заключённому договору при отказе предыдущего арендатора подписать соглашение на данных условиях.

 Таким образом, если все вышеуказанные условия соблюдены, однако арендодатель не хочет продлевать договор на дополнительный срок либо заключать новое соглашение, необходимо обратиться с исковым заявлением «о защите преимущественного права» в Арбитражный суд по месту нахождения арендуемых площадей. Рекомендуется соблюсти досудебный порядок по данной категории дел, то есть направить собственнику здания письменную претензию с требованием возобновить договор на прежних условиях (либо пересмотреть их по соглашению сторон), а также компенсировать убытки.

0

А если арендатора не устраивают условия? Я предлагаю им найти подходящее помещение. Т.к я не могу им предоставить то, что они требуют. И в договоре это не прописана. А освобождать помещение они не хотят. Как быть?

0

К сожалению, Ваш вопрос не содержит конкретики, что именно хотят арендаторы и что Вы не можете им предоставить. Насколько мы можем судить из Вашего вопроса, Вы являетесь арендодателем, и у Вас заключён договор с некими третьими лицами. Независимо от того, что они требуют, соглашение должно исполняться всеми сторонами в том объёме, в котором это прописано в тексте и не противоречит законодательству.

Если они требуют провести ремонт, заменить электропроводку и выполнить иные действия, то этого недостаточно для прекращения с ними договорных отношений. В соответствии со ст.619ГК РФ, договор может быть расторгнут досрочно лишь в следующих ситуациях:

  • Арендатор использует арендованное имущество с нарушениями;
  • Пользователь своими действиями значительно ухудшает или портит имущество;
  • Плата по заключённому соглашению вносится несвоевременно.

Если Вы хотите получить уточнение, напишите, что именно требуют арендаторы, какие условия Вы не можете им предоставить и на какой период времени заключён договор.

Дайте свой ответ

  • e-mail*: