Как проходят торги по реализации имущества должников

Участие в торгах по распродаже имущества должников относят к рискованным операциям. Но и здесь можно неплохо заработать, если знать правила проведения аукционов и конкурсов. Такие операции защищены законом, а деятельность организаторов контролируется, но это не значит, что каждая операция приносит прибыль. Чтобы не купить неликвидный товар и обезопасить себя от мошенников, эксперт советует внимательно изучать информацию на официальных сайтах, проверять реальное состояние лота, перечислять задаток только на специальный счет должника или электронной торговой площадки.

Рассказывает эксперт

Сегодня интернет пестрит предложениями о выгодных приобретениях имущества должников с торгов по банкротству. Однако обычного человека, который, что называется, «не в теме», может отпугнуть кажущаяся сложность распродаж. Как юридическая компания, имеющая партнерские отношения с организаторами этого процесса – арбитражными управляющими, мы не понаслышке знаем все преимущества и подводные камни, с которыми может столкнуться человек, который планирует купить имущество банкрота, и сейчас попробуем о них рассказать.

Основные понятия

В качестве наглядного примера воспользуемся реальным кейсом.

Дано: должник, в отношении которого введена процедура банкротства. У него в собственности имеется автомобиль.

Лот – это имущество банкрота, которое будет реализовываться на торгах.

Машина находилась в залоге у банка. Кредитор прислал положение, оценив лот в 2,624 млн руб. Эта цифра и будет начальной ценой реализации имущества на торгах. Шаг аукциона кредитор определил в 5% от стартовой стоимости, или 131 200 руб.

Шаг аукциона – минимальный размер (в валюте или процентах от начальной цены), на который участники распродажи могут повышать стоимость, заявляя свое предложение.

Задаток для подтверждения намерения участия установлен в размере 5% от начальной цены и должен перечисляться на счет торговой электронной площадки. В нашем случае организатор выбрал «Межрегиональную электронную торговую систему».

Актуально! Признаки финансовых проблем, ведущих к банкротству.

Формы проведения

Также торги могут проходить:

1. Как аукцион с открытой подачей предложений о цене. Отметим, что большинство распродаж так и проходит. Другими словами, это когда торги идут на повышение, и вы видите ту цену, которую предложил конкурент. В качестве примера будем рассматривать именно эту форму.
2. С закрытой подачей своих предложений, соответственно, не видите цифры конкурентов.
3. Конкурс – в этом случае победителем считается не только тот, кто предложил лучшую цену, а тот, кто обязуется выполнить или выполнять определенные условия по отношению к приобретаемому имуществу. В такой форме распродают социально значимые объекты и культурного наследия, а также градообразующие предприятия.

Основные шаги

В данном кейсе торги проводились в три этапа:

1. I этап.

   Начальная стоимость лота – 2 624 000 руб. Шаг – 131 200 руб. Соответственно, минимальное ценовое предложение может быть 2 624 000 руб., а следующее – уже 2 755 200 руб. Задаток – 131 200 руб. В нашем случае не было подано ни одной заявки на участие, поэтому переходим ко второму шагу. Посмотреть подробную информацию по первому этапу можно по ссылке: https://m-ets.ru/generalView?id=200582921.

2. II этап.

   Начальную ставку снижают на 10%, и она составляет уже 2 361 600 руб. Шаг – 118 080 руб. Минимальная цена – 2 361 600 руб. Задаток – 118 080 руб. И снова в нашем случае заявку никто не подал. Поэтому, в соответствии с положением, было принято решение перейти к публичному предложению. Информация о втором шаге размещена по ссылке: https://m-ets.ru/generalView?id=217459559.

3. III этап – публичное предложение.

   В процессе подготовки был выявлен дефект в лоте, поэтому приняли решение о проведении актуальной оценки рыночной стоимости автомобиля.

   Начальная цена лота, в соответствии с отчетом эксперта, была установлена 2 137 000 руб., размер задатка составил также 5%. Теперь, по правилам публичного предложения, стоимость будет понижаться, если в течение 5 дней не поступит ни одной заявки. В нашем случае цена должна снижаться на 5% каждые 5 дней. Это называется круг аукциона. По этому примеру, прежде чем от участников торгов начали поступать предложения, прошло четыре круга. На пятом, когда минимальная цена автомобиля была 1 709 600 руб., поступили два предложения, максимальное из которых достигло отметки в 1 801 111 руб., что составило 84,3% от рыночной стоимости. Ссылка на информацию о третьем этапе: https://m-ets.ru/generalView?id=249723872.

Подробная инструкция, как зарабатывать на торгах.

Плюсы против минусов

Преимущества:

1. Цена.

   В среднем имущество с торгов по банкротству приобретается на 20% дешевле рынка.

   

   Фото: очень низкая стартовая стоимость должна насторожить.
   Источник: freepik.com/v-l

   Бывает и такое, что стоимость может снижаться в зависимости от предмета продажи, местоположения, доступности и прочего.

2. Прозрачность.

   Многие боятся участвовать в аукционах, опасаясь того, что их обманут. Спешим развеять этот миф. Торги по банкротству регулируются действующим законодательством (ст. 110, 111, 139 ФЗ от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».), за арбитражным управляющим, как за организатором, ведется постоянный надзор и контроль. За соблюдение всех правил и их документальное оформление организатор несет материальную и дисциплинарную ответственность. Конечно, недобросовестные участники рынка встречаются, но как можно их избежать, мы расскажем чуть позже.

3. Доступность.

   Стать участником торгов может каждый, кто имеет цифровую подпись и должным образом оформил заявку на участие. Если нет ЭПЦ – не беда. Сейчас на рынке много профессиональных участников, которые за относительно небольшое комиссионное вознаграждение подадут за вас заявку и по поручению будут участвовать в торгах, представляя ваши интересы по агентскому договору.

Материал в тему! Как зарабатывать на госзакупках.

Насколько это безопасно

Организатором аукционов по банкротству может быть только арбитражный управляющий. Проверить информацию о нем можно на сайте Федресурса, а также саморегулируемой организации, в которой он должен по закону состоять.

Доступность информации

Информацию о предстоящих торгах также обязательно публикуют на указанном сайте. Там же можно увидеть основные сведения:

• наименование электронной площадки, на которой проводятся торги;
• начальная цена лота;
• шаг аукциона;
• информация о расположении лота;
• все, что касается временных рамок, – дата начала и окончания приема заявок, самих торгов;
• контакты организатора, чтобы вы могли задать интересующие вопросы, договориться о месте и времени осмотра лота и прочее.

От автора! Основная цель торгов – обеспечение конкурентоспособности участников, которая достигается, прежде всего, через доступность информации. Поэтому, если по той или иной причине не раскрывают, где находится лот, его состояние или даже препятствуют осмотру, это, несомненно, повод задуматься о дальнейшем участии в процессе.

Что будет с задатком

Если вы уже интересовались торгами по банкротству, наверняка знаете, что для участия в них необходимо внести задаток. Он не может превышать 20% от стартовой цены лота. Для проведения распродаж обычно открывается специальный банковский счет должника, которым распоряжается арбитражный управляющий, информацию о нем публикуют на сайте Федресурса. По условиям торгов, задаток может вноситься на него.

Но чаще всего деньги перечисляют на счет электронной торговой площадки через личный кабинет, который заводится при регистрации. Такой способ предпочтительнее, так как все операции становятся более прозрачными, а возврат задатка проводится автоматически на ваш счет, если по той или иной причине отказались от участия или не выиграли.

В случае победы, перечисление основных средств происходит только на счет, о котором мы говорили выше. Обратите внимание, что он обязан быть открыт только на имя должника.

Обременения как защита

Заранее узнайте обо всех возможных обременениях и запретах на регистрационные действия с имуществом. В большинстве случаев они есть. Некоторые из них можно снять относительно быстро, на устранение других понадобится 1–2 месяца. Заранее уточните эту информацию у организатора.

Также хотелось бы отметить, что после заключения договора купли-продажи и подписания акта приема-передачи победитель торгов непосредственно является заинтересованной стороной и может также самостоятельно обратиться в соответствующие государственные органы с заявлением о снятии обременения.

Запомните, запрет или обременение – это нормально, таким образом арбитражный управляющий обеспечивает сохранность имущества должника, а возможные трудности, связанные с их снятием, в том числе и обеспечивают выгодный дисконт в цене.

При соблюдении этих простых правил можно максимально безопасно приобрести интересующий лот на торгах по цене ниже рыночной.