Иногда для бизнеса содержание земельного участка становится не просто обременительным, а непосильным. Тогда компания может передать землю в муниципальную собственность, для чего подают соответствующее заявление в Росреестр. Если регистратор не усмотрит незаконности оснований или способа ухода от других обязательств, он прекратит право собственности.
Рассказывает эксперт
Иванова Екатерина Николаевна. Кандидат юридических наук, президент Межрегионального юридического центра земельных отношений. В настоящее время занимается консалтингом хозяйствующих субъектов, представлением интересов в суде
Да, бывает и такое. Землю не только покупают, но иногда и избавляются от нее, если бремя содержания становится непосильным.
Причины и сложности
Это может быть связано с:
- повышенным земельным налогом;
- несоответствием кадастровой стоимости рыночной цене участка;
- его неликвидностью;
- юридической невозможностью эффективно задействовать в предпринимательских целях.
Бывает, что, построив коттеджный поселок, застройщик не хочет заниматься его дальнейшим управлением, обслуживанием, ремонтом, содержанием дорог и «хитрит». В этом случае под видом отказа от права фактически происходит отклонение от обязанностей. Отказался от участка, используемого в качестве дороги, и нет проблем. Пусть муниципалы теперь его обслуживают.
Фото: пристально рассматривают заявки, затрагивающее интересы группы лиц.
Источник: freepik.com/evening-tao
Правда, Росреестр такие вещи пропускает не всегда.
Например, в одном из дел Верховный суд РФ согласился с законностью отказа Росреестра в прекращении права собственности на участок под многоквартирным домом. Заявитель не представил доказательства передачи всех возведенных объектов участникам долевого строительства. В связи с этим, залог земли, находящейся у застройщика в собственности, не прекращен.
Соответственно, легко избавиться от недвижимости получится не всегда.
Как это сделать правильно
Однако, если ситуация не увязана на правах большого количества людей и не привлекает внимания, то процедура отказа от земли не такая уж и сложная:
- В Росреестр владельцу лично (или представителю по нотариальной доверенности) необходимо подать заявление. К нему прилагают правоустанавливающий документ на землю, если права на нее ранее не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
- Госпошлину платить не нужно.
- Право собственности на землю при его прекращении автоматически переходит к муниципальному образования без подачи дополнительного заявления. Наличие межевания при этом не является обязательным условием.
- Орган регистрации в течение 5 рабочих дней с даты перехода собственности муниципальному образованию обязан направить уведомление об этом в орган местного самоуправления, а также заявителю.
С момента погашения записи в ЕГРН обязанность по уплате земельного налога прекращается, как и бремя содержания участка и использования его по целевому назначению.
Узнайте, каким критериям должен соответствовать участок под личное подсобное хозяйство.
Целесообразность
Однако, если есть хоть какой-то шанс получить выгоду от владения землей, лучше его продать или попробовать перевести в иное, более ликвидное коммерческое назначение.
Ведь отказ от него равнозначен дарению. Никакая компенсация владельцу за приращение муниципальной собственности не предусмотрена.
