Для сдачи в аренду складов, промышленных зданий, выставочных залов и других нежилых помещений применяют ОКВЭД 68.20.2. В 2021 г. добавили новый вид 68.20.21, чтобы обозначить сдачу в найм любых торговых объектов, в том числе площадей в торговых центрах. Для оказания посреднических и сопутствующих услуг, связанных со сдачей в аренду, нужно указывать другие коды.

Если ИП или юридическое лицо планирует сдавать недвижимость в аренду, в регистрационных документах обязательно нужно указать коды. В 2021 г. применяют классификатор ОКВЭД-2 с дополнениями, которые расширили идентификаторы относительно некоторых объектов.

Справка! Под арендой нежилого помещения понимают передачу в пользование арендатору на условиях заключенного договора во временное пользование или владение недвижимости, принадлежащей арендатору. К таким объектам относят складские, промышленные, торговые площади, выставочные залы, тамбуры, комнаты в подвальных, чердачных зонах многоквартирных домов – любые помещения, в которых невозможно проживание с временной или постоянной регистрацией физлиц.

Основные

Заниматься бизнесом по сдаче в найм коммерческой недвижимости могут как юрлица, так и индивидуальные предприниматели, самозанятые. При этом неважно, кто будет выступать арендатором – физическое лицо или компания. Если это главное направление для получения дохода, то в качестве основного кода достаточно указать группу:

  • 68.20 – аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

Если уверены, что будете заниматься только нежилыми объектами, можно указать подгруппу 68.20.2.

В мае 2021 года приказом Росстандарта в ОКВЭД 2 внесены изменения. Во время пандемии адресная поддержка торговых центров, как одних из наиболее пострадавших, была затруднена. Чтобы разграничить деятельность и услуги по аренде торговых объектов, утвердили самостоятельные коды. Это также связано с предоставлением особых требований к таким объектам, проведением профильных проверок.

Получается, что в подгруппе 68.20.2 выделили аренду нежилого имущества:

  • 68.20.21 – торговых объектов;
  • 68.20.29 – прочих нежилых помещений.

Если даже занимаетесь таким бизнесом давно, имеет смысл внести в регистрационные документы новый идентификатор. Это позволит в случае повторных карантинов претендовать на адресную поддержку от государства.

Дополнительные

Если сдача в найм коммерческой недвижимости не относится к основной деятельности компании, пропишите указанные шифры в качестве дополнительных, чтобы у налоговиков не возникало лишних вопросов.

Посреднические и прочие услуги

Отдельных шифров для субаренды недвижимости в классификаторе не предусмотрено. Поэтому если арендуете большой торговый центр и сдаете отдельные площади, указываете ОКВЭД, предусмотренный для аренды: 68.20.21. Для остальных объектов в случае субаренды пишете 68.20.29.

Но с арендой нежилой недвижимости могут быть связаны и другие услуги, которые оказывают арендодателю (арендатору) за вознаграждение или на договорной основе. Для них предусмотрены свои шифры. Предоставление услуг:

  • посреднических – 68.31.22;
  • консультационных – 68.31.42;
  • посреднических при оценке нежилого недвижимого имущества – 68.31.52;
  • по сбору арендной платы и управлению эксплуатацией нежилого фонда – 68.32.2.

Полезная информация

Если ваш бизнес связан с арендой, узнайте:

  1. Как добавить коды ОКВЭД для ИП и ООО.
  2. Может ли юрлицо сдавать в аренду физлицу коммерческие площади.
  3. Интересные идеи по поиску площадей для бизнеса в Москве.
  4. Лучшая система налогообложения при сдаче недвижимости в найм.
  5. Проводки по учету арендных договоров.