Образец договора субаренды земельного участка

Договор субаренды участка земли – это соглашение, заключаемое между арендатором и арендодателем, который ранее оформил данную сделку с непосредственным собственником площади и также является арендатором.

Этот документ дает гарантию соблюдения прав и выполнения обязанностей сторон, а также подтверждает сам факт сделки.

При заключении сделки нужно учитывать некоторые нюансы:

• Она возможна только в том случае, если сам собственник не против сдачи участка третьему лицу и дал на это разрешение в письменном виде.
• Срок действия соглашения не может быть длиннее срока первичного документа об аренде.
• В договоре должна присутствовать ссылка на первоначальное соглашение, а также его дата и регистрационный номер.

Обычно участки требуются для ведения ЛПХ, однако их необходимо использовать в зависимости от целевого назначения.

Как правильно оформить?

Чтобы сделка была действительной, необходимо учитывать основные правила заполнения данного документа:

• В нем нужно отразить согласие на субаренду от самого собственника земли.
• Он должен содержать права и обязанности сторон: в течение какого срока будет предоставлен участок; информацию о том, что арендатор не может вмешиваться в хозяйственную деятельность субарендатора, на каком основании и когда происходит принятие площади; на что имеет право арендатор и т.д.
• Размер арендной платы и порядок расчетов: каков размер суммы к уплате, по каким числам должна производиться оплата.
• Ответственность сторон: здесь необходимо указать величину пени при просрочке арендной платы, размер штрафа при несвоевременном возврате участка, какова ответственность за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих обязанностей предусмотрена для сторон.
• Форс-мажор: этот пункт указывает, что арендатор или арендодатель освобождаются от ответственности в случае, если не смогли выполнить свои обязательства вследствие форс-мажорных обстоятельств.

Соглашение о субаренде необходимо составлять в двух экземплярах, т.к. оно должно быть на руках у всех сторон сделки. Данный документ может понадобиться и для урегулирования споров, которыми обычно занимается Арбитражные или Мировые суды в зависимости от проблемы и суммы искового требования.