Чтобы найти помещение для бизнеса в столице, можно объединиться с соседями, заключить договор субаренды, воспользоваться доской объявления или услугами посредников. Но удобнее всего, как показывает опыт успешных арендаторов, заглянуть на официальный московский портал.
Нередко поиск помещения под склад, производство или магазин становится настоящей проблемой для неопытных предпринимателей. Арендовать небольшие площади в российской столице действительно сложно. Собственники коммерческой недвижимости неохотно соглашаются делить ее на десятки «квадратов», а на готовые варианты моментально находится множество других претендентов.
Как же найти помещение для нового бизнеса или переезда?
Инвестиционный портал
Проще всего – изучить городские предложения, регулярно публикуемые на Инвестиционном портале Москвы https://investmoscow.ru/. Здесь поиск ведётся без посредников, а лента новостей ежедневно обновляется. К числу преимуществ относятся юридическая чистота и прозрачность потенциальной сделки. Для малого бизнесы действуют льготные программы, что ощутимо снижает расходы на аренду.
Есть объявления о продаже и долгосрочной аренде. На городских торгах встречаются лоты для решения самых разных задач: от локального производства в спальном районе до коворкинга под крышей исторического дома в центре Москвы. Можно присмотреться к нестационарным торговым объектам и задуматься об аренде киоска в популярной зоне отдыха или на оживленной улице.
Онлайн-сервисы позволяют выбрать район и площадь нежилого помещения, задать вопросы, направить запрос на осмотр. Большая часть лотов реализуется на электронных аукционах, участвовать в которых несложно.
Бизнес с «соседями»
Подходящим для новичков вариантом может оказаться совместная аренда. Например, небольшая кондитерская дополняет уже работающую кофейню. Две точки привлекают больше клиентов и нарабатывают базу постоянных посетителей.
При всех потенциальных преимуществах такого варианта нельзя забывать и о подводных камнях. Бизнес-сосед может съехать или вовсе закрыться, и вам тут же потребуется заново решать вопрос с помещением.
Аренда «лишних» площадей
Для реализации некоторых бизнес-идей подойдёт субаренда, когда крупные предприятия, например, сетевые продуктовые или косметические магазины, сдают ненужные им площади.
Плюс здесь – изначально тщательный выбор помещения. Как правило, ритейлеры арендуют локации с высокой проходимостью и следят за юридической чистотой долгосрочного договора аренды. При этом стоимость квадратного метра обычно невысока.
Из минусов – общий с «большим соседом» вход, отвлекающий внимание ваших потенциальных клиентов. Также стоит проверить, есть ли у основного арендатора разрешение на субаренду.
Сам себе риелтор
Если бизнес-идея не требует немедленной реализации, а свободного времени достаточно, можно заняться самостоятельным поиском помещения. На таких площадках, как «Циан», «Авито» и «Яндекс.Недвижимость» наверняка найдется нужный объект. Однако на практике, чтобы его отыскать, необходимо будет сделать десятки телефонных звонков и просмотреть огромное количество объявлений без гарантии, что вас устроят условия договора и характеристики помещения.
Ещё один способ – неспешно прогуляться по полюбившему району в поисках нужного вам объекта. Времени на это потребуется немало, результат также не гарантирован. Зато полезно для здоровья.
Сценарий «посредник»
На рынке недвижимости существуют компании-посредники, размещающие на собственных сайтах избранные объявления и способные помочь с оформлением договора аренды. Потенциальный плюс такого сценария: вам не придется оплачивать услуги агента − комиссию чаще всего выплачивает арендодатель. Но нужно отдавать себе отчет, что комиссионные выплаты могут быть заложены в рыночную стоимость аренды и отразятся на конечной цене одного «квадрата». К тому же подобные компании редко работают с эконом-сегментом рынка коммерческой недвижимости и редко предлагают помещения в небольших офисных центрах.
Итог. Найти помещение можно несколькими способами. Прежде чем выбрать один из них, стоит изучить опыт представителей бизнеса, для которых город стал партнером: http://mos-tender.com/.
