Коротко: Пример письма о расторжении договора аренды с образцом для скачивания.

Подробно

Договорные отношения между собственниками недвижимости и арендаторами регламентированы Главой 34 ГК РФ. Право на досрочное расторжение соглашения закреплено в ст.620 ГК РФ. К числу оснований, по которым допускается прекращение правоотношений, относятся неправомерные действия арендодателя (непредставление объекта) и уклонение от проведения капитального ремонта.

Образец письма о расторжении договора аренды

Скачать

В то же время, в самом договоре могут быть указаны иные основания, при которых допускается добровольное прекращение обязанностей сторон. Предварительное уведомление контрагента в письменной форме обязательно. Рекомендуем обратить внимание на важные нюансы при составлении документа.

Ключевые моменты

  1. Субъект правоотношений. Арендатор может вести переговоры с третьим лицом, даже не подозревая об этом. Письмо необходимо отправлять стороне, указанной в соглашении (смотрите реквизиты сторон).
  2. Способ извещения. Арендодатель обязан получить копию документа надлежащим образом. Рекомендуем использовать классическое письмо с обратным уведомлением и почту, либо вручить лично уполномоченному лицу.
  3. Приём-передача имущества. В самом тексте письма следует указать, где и когда будет проводиться официальная процедура по возвращению объекта правообладателю.
  4. Вопросы оплаты. Если между сторонами остался неурегулированным финансовый вопрос, его необходимо прояснить (например, указать сроки окончательной оплаты).

Арендодатель вправе прекратить отношения в следующих случаях:

  1. Использование имущества с нарушениями договорённостей (например, офис оборудован в нелегальный хостел);
  2. Ухудшение объекта (продажа важных его элементов, порча, незаконная перепланировка);
  3. Просрочка платежей более 2 раз подряд;
  4. Отказ от проведения капремонта;
  5. Иные нарушения, указанные в тексте соглашения.

Арендатор вправе прекратить отношения в следующих ситуациях:

  1. Препятствия в использовании объекта либо его непредставление;
  2. Наличие недостатков, которые препятствуют использовать объект (к примеру, в офисе отсутствует электроэнергия, отопление);
  3. Приведение объекта в непригодное для эксплуатации состояние в силу обстоятельств, за которые арендатор ответственности не несёт (стихийное бедствие, противоправные действия третьих лиц);
  4. Отказ от проведения капремонта;
  5. Иные обстоятельства, возникновение которых указано в договоре.

Рекомендуем отправить сообщение заблаговременно, как минимум за семь дней до предполагаемой даты прекращения правоотношений. При наличии задолженности у арендодателя также есть право на удержание имущества должника до полного расчёта по обязательствам.