Все виды работ связанных с капитальным строительством должны выполняться организацией включенной в СРО, но есть особенности. Какие узнайте из статьи.
СРО, или саморегулируемая организация – это некоммерческое партнерство предпринимателей, занятых одним видом деятельности. Закон об СРО в строительстве действует с 2010 года, когда отменили обязательное лицензирование этого вида деятельности. Вместо него:
- в Градостроительный кодекс добавили главу 6.1, которая закрепила условие: изыскательские, проектные и строительно-ремонтные работы на объектах кап строительства могут осуществлять только организации, имеющие допуск СРО;
- утвердили Перечень видов работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства (ОКС).
Все саморегулируемые строительные организации объединяются в Национальное объединение строителей Нострой.
Работы, влияющие на безопасность ОКС
Перечень устанавливает виды работ, на которые требуется допуск СРО. В общей сложности их более 200, включая инженерные изыскания, проектирование, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт. Более 100 видов относятся непосредственно к строительству:
- подготовительные работы: демонтаж каменных и деревянных зданий; разборка стен, перекрытий, других конструкций;
- земляные работы: укрепление грунтов, дренаж; свайные работы, устройство скважин и колодцев;
- возведение и монтаж монолитных железобетонных и бетонных конструкций, в том числе фундаментов, колонн, перегородок, балок;
- строительство из кирпича, камня, дерева; сооружение каминов, печей, дымоходов;
- фасадные работы, облицовка искусственным и натуральным камнем,устройство вентиляции;
- все виды защиты строительных конструкций, включая антисептирование, теплоизоляцию, гидроизоляцию;
Даже без детализации понятно, что перечень охватывает практически весь строительный цикл. Формально это не относится к текущему ремонту, но на практике, как правило, заказ бывает комплексным.
Обратите внимание. В строительстве широко практикуется узкая специализация деятельности и развиты отношения субподряда. Непосредственные исполнители должны иметь допуски к отдельным видам работ, а генеральный подрядчик — на организацию строительства, что не дает ему права осуществлять строительную деятельность.
Можно ли работать без допуска?
Как таковой, перечень работ, не требующих допуска в СРО, отсутствует. Приказом установлено, что список работ, оказывающих влияние на безопасность ОКС, не применяется при возведении:
- объектов, для которых не требуется разрешение на строительство: частные гаражи, хозяйственные постройки, навесы, киоски;
- индивидуальных домов, рассчитанных на 1-2 семьи, высотой до 3-х этажей;
- блокированных жилых многоквартирных домов не более чем в 3 этажа: с количеством блоков для 1 семьи до 10-ти, имеющих отдельный выход, или объединенных в секции по 4 квартиры с общим подъездом.
Подрядчик, осуществляющий работы без допуска — нарушает закон, со всеми вытекающими последствиями. При выявлении этого обстоятельства ему обеспечены, как минимум, штрафные санкции. В случае конфликта с заказчиком, строительная фирма незащищена: сделка может быть признана недействительной и расторгнута.
Условия вступления и стоимость
Общие затраты на вступление в СРО существенно выше, чем, например, расходы при регистрации ООО или оформлении ИП.Их можно разделить на три группы:
- Обязательные платежи: взносы в компенсационный фонд, единовременный вступительный и постоянные членские взносы. Размеры компенсационного фонда в расчете на каждого участника установлены законом, они сведены в таблицу 1.
- Дополнительные затраты: финансирование обучения, тестирования работников, сдачу квалификационных экзаменов; приобретение необходимого имущества; организацию работ в соответствии с требованиями СРО.
- Организационные расходы: оформление документов, консультации, оплату услуг посредников.
Взносы в компенсационный фонд составляют основную сумму, и снизить их нельзя по закону. Страховые требования, уплата за вступление и членство определяется Уставом конкретной организации.
Требования к претендентам
Минимальные требования для получения допуска СРО устанавливаются отдельно по каждому виду работ,снижать их нельзя (ст.55 Градостроительного кодекса).
Обязательные– по закону:
- к численности, квалификации, стажу работников: отражены в таблице 2;
- к повышению профессионального уровня и аттестации: получение дополнительного специального образования (каждые пять лет).
Дополнительные – устанавливаются правилами СРО:
- к имуществу, механизмам, оборудованию для проведения работ;
- к системе управления качеством работ и документации;
- к показателям результата проверки квалификации работников.
Как не ошибиться с выбором СРО
Строительная фирма или ИП могут быть членами любой российской саморегулируемой организации, региональные ограничения отсутствуют. Но выбор должен быть обдуманным. Основные критерии:
- возможность получения всех необходимых допусков — для этого нужно изучить Устав и правила;
- надежность организации — можно оценить на основании обязательных к публикации сведений.
Список всех зарегистрированных СРО можно найти на сайте Ростехнадзора, по активным ссылкам можно найти страницу каждой саморегулируемой организации. Если списки ее членов, опубликованные в государственном реестре, отличаются от размещенных на сайте — есть повод задуматься.
Обратите внимание! С ноября 2014 года действительны только допуски, выданные организациями, имеющими право на их выдачу. При исключении СРО из государственного реестра – все выданные документы утрачивают силу.