Коротко: Порядок формирования договора субаренды, с актуальной формой для скачивания.

Подробно

Договор субаренды – это соглашение, по которому имущество передаётся арендатором в поднаём с согласия собственника объекта. Требования к содержанию документа указаны в ст.615 ГК РФ. Правоотношения чаще возникают в сфере недвижимости: к примеру, если большой имущественный комплекс нанимается одним лицом (к примеру, риэлтерской компанией), которая ищет мелких арендаторов.

Ещё один вариант – это уменьшение используемых площадей в связи с кризисом. Высвободившиеся помещения, переданные третьим лицам в пользование за вознаграждение, обеспечивают финансовую стабильность. В обычной жизни чаще всего встречается такая ситуация, когда арендаторы большой квартиры или дома ищут нанимателей на отдельные комнаты, чтобы снизить свои издержки.

Следует отметить, что по договору субаренды может быть передано в пользование третьим лицам иное имущество. Это автомобили, яхты, бытовая техника, оборудование и прочее. И всё же, представить себе такие ситуации на практике сложно, в бизнесе подобные схемы редко применяются из-за сложности и рискованности.

Посмотрите на пример документа

Образец договора субаренды

Скачать бесплатно

Важные нюансы при составлении документа:

  1. Согласие собственника. Имущество может быть сдано в поднаём, только если владелец выразил своё письменное разрешение на совершение данного действия. При этом согласие может быть общим и бессрочным, то есть не требуется получать его каждый раз.  
  2. Срок действия соглашения. Он не может превышать тот период, на который заключён основной договор аренды.
  3. Полная информация об объекте. Необходимо указать город, адрес места нахождения недвижимости, её площадь, инвентарный номер и прочее.
  4. Права субарендатора. Поднаём ограничивается теми правами, которыми наделён основной арендатор.
  5. Плата. В тексте соглашения необходимо прописать вознаграждение за использование недвижимости, срок внесения платежей (еженедельно, ежемесячно, ежеквартально).
  6. Ответственность за нарушение обязательств. Пострадавшая сторона вправе указать штраф и (или) пеню за каждый день просрочки, в соглашении можно оговорить обязанность возмещения иных убытков, наступивших по вине субарендатора (порча имущества и прочее).

Если речь идёт о краткосрочном найме жилого помещения, можно указать особые требования: отсутствие домашних животных, проведение уборки комнат и прочее. Ни один из пунктов соглашения не должен противоречить действующему законодательству. 

Чтобы решить некоторые организационные вопросы, можно составить график внесения платежей, указав с точностью до дня все важные даты. Такое приложение позволит сторонам прогнозировать свою деятельность, избежать спорных и конфликтных ситуаций.